สัมภาษณ์พิเศษ : วีรพันธ์ พูลเกษ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไทคอน อินดัสเตรียล จำกัด
(มหาชน) (TICON)
ธุรกิจให้เช่าโรงงานอุตสาหกรรมถือว่าเป็นอีกธุรกิจหนึ่งที่น่าสนใจ และถือว่าเป็นธุรกิจ
ที่ใกล้เคียงกับธุรกิจนิคมอุตสาหกรรม แต่ในยามที่สถานการณ์บ้านเมืองไม่แน่นอน หรือความเชื่อ
มั่นหดหาย ธุรกิจให้เช่าโรงงานอุตสาหกรรมมีความเสี่ยงน้อยกว่านิคมอุตสาหกรรม วันนี้ 'คุณวีร
พันธ์ พูลเกษ' กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไทคอน อินดัสเตรียล จำกัด (มหาชน) (TICON) ให้
เกียรติมาร่วมพูดคุยกับทางทีมงานของเรา
***แนวโน้ม 8 เดือนที่ผ่านมาเป็นอย่างไรบ้าง
ดีขึ้นทั้ง 2 อย่าง ทั้งคนเช่าใหม่ก็เพิ่มขึ้นและลูกค้ารายเดิมต่อสัญญา ขณะที่มาร์จิ้นดี
ขึ้น เพราะปีก่อนบริษัทฯ ได้ลดค่าเช่าให้กับลูกค้าหลังจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว แต่ปีนี้ได้มีการ
ปรับขึ้นค่าเช่าแล้ว
ทั้งนี้ ณ สิ้นเดือนก.ค.ลูกค้ารายใหม่ประมาณ 6.4 หมื่นตารางเมตร ลูกค้ารายเดิมที่
ต่อสัญญา 4.5 หมื่นตารางเมตร ขณะที่ลูกค้าที่ไม่ต่อสัญญาอยู่ที่ 5 พันตารางเมตร โดยตั้งเป้าทั้ง
ปี 2553 พื้นที่เช่าใหม่เพิ่มขึ้น 1.2 แสนตารางเมตร ทั้งพื้นที่โรงงานและคลังสินค้า ซึ่งเป็นฐาน
ลูกค้าเก่า 60% และลูกค้าใหม่ 40%
***งบลงทุนปีนี้
งบลงทุนในปีนี้ อยู่ที่ 1.5 พันล้านบาท แบ่งเป็น การสร้างโรงงาน พื้นที่ประมาณ 5 - 6
หมื่นตารางเมตร และคลังสินค้า พื้นที่ประมาณ 6 - 7 หมื่นตารางเมตร รวมพื้นที่ทั้งสิ้น 1.1 -
1.2 แสนตารางเมตร ใช้เงิน ราว 1.1 พันล้านบาท และใช้ซื้อที่ดิน 200 - 300 ล้านบาท โดยล่า
สุดบริษัทฯ ได้เซ็นสัญญาซื้อที่ดินในอมตะนคร จำนวน 40 ไร่ ซึ่งสามารถพัฒนา ประมาณ 10
โรง พื้นที่ประมาณ 2 หมื่นตารางเมตร ทั้งนี้ นอกจากนี้เรามองซื้อที่ดินเพิ่มเติม
***แนวโน้มไตรมาส 3/2553
น่าจะดีกว่าไตรมาส 2/2553 ซึ่งคนเช่าอยู่ในอัตราที่ดี โดยไตรมาส 3 น่าจะดีเหมือน
ไตรมาส 1 โดยในไตรมาสนี้มีขายโรงงานไปแล้ว 1 โรง และยังได้ขายในส่วนของ TFUND ซึ่ง
การขายดังกล่าวจะทำให้บริษัทมีกำไรมาจาก 2 ส่วน โดยมาจากกำไรจากหุ้น และมาจากการขาย
โรงงานเข้าในกองทุน เราถือ 1 ใน 3 เราบันทึกกำไรได้เพียง 2 ใน 3 เช่น เราขาย 1 พันล้าน
บาท แบ่งเป็นต้นทุน 500 ล้าน และกำไร 500 ล้านบาท ซึ่งเราบันทึกกำไรได้เพียง 2 ใน 3 ของ
กำไรที่ได้ 500 ล้านบาทเท่านั้น ดังนั้น เมื่อเราลดสัดส่วนลง เช่น ลดสัดส่วนลง 5% ในส่วนนี้ก็
สามารถบันทึกเป็นกำไรเพิ่มขึ้นได้ โดยเราก็นำมาบันทึกในไตรมาส 3
ทั้งนี้ รายได้ไตรมาส 3/52 อยู่ที่ 239 ล้านบาท ส่วนกำไรอยู่ที่ 65 ล้านบาท
***ปัจจัยที่ต้องจับตา
ที่ผ่านมาตั้งแต่ปลายปีที่ผ่านมาชิ้นส่วนดิสก์ ไดรฟ์ จะขยายตัวมากที่สุด และชิ้นส่วน
อิเล็กทรอนิกส์ก็มีการขยายตัวที่ดี เท่าที่ทราบมาปัจจุบันดิสก์ ไดรฟ์มีแนวโน้มที่จะ Slow Down
ลงบ้าง แต่คงไม่ลดลงมาก แต่ว่าชิ้นส่วนอิเล็กฯ อื่นๆ ยังดี แต่ว่าเมืองไทยดีในแง่ที่ว่าเมืองจีนมี
ปัญหาหลังมีการปรับขึ้นค่าแรงมาก ทั้งนี้ มองว่าปัจจุบันผู้ประกอบการที่ยังลงทุนในจีนเชื่อว่าคง
ซื้อขายในตลาดจีนเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งถ้าเป็นการส่งออกจะย้ายมาอาเซียนมากขึ้น พวกอินโดนีเซีย
เวียดนาม มาเลเซีย ถ้าเป็นชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์
***ทำไมจึงตั้ง บริษัท ย่อย “Shanghai TICON Investment Management Co.,
Ltd.” ในจีน
เพื่อรองรับการขยายธุรกิจในจีน โดยไลเซ่นส์ที่เราได้เป็นเหมือนบลจ. คือ บริหารกอง
ทุน แต่ปัจจุบันยังเรตเงินไม่ได้ แต่สามารถเป็นที่ปรึกษาได้ สมมติถ้ามีกองทุนต่างประเทศที่ไป
ลงทุนในประเทศจีน และต้องการให้เราช่วยบริหารทรัพย์สิน เราสามารถทำได้ ซึ่งประเทศจีนจะ
ทำอะไรต้องมีไลเซ่นส์ ทั้งนี้ การตั้งบริษัทฯ ย่อยดังกล่าวยังเป็นช่วงกำลังเริ่ม ยังไม่มีความคืบหน้า
เท่าไหร่ ที่สนใจจีน เพราะว่าแม้จีนจะมีปัญหา แต่จีนยังเป็นที่ขยายด้านการผลิตของโลก ขณะที่
อินเดียเป็นด้านซอฟต์แวร์
ในอนาคตที่วางแผนไว้เราจะขอไลเซ่นส์ที่สามารถเรตกองทุนได้ในเมืองจีน ตั้งกอง
ทุนใหม่เลยเหมือนตั้ง TFUND ในเมืองจีน โดยจะเน้นทางด้านกองทุนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งขนาด
ของกองทุนน่าจะไม่ใหญ่มากนัก อยู่ที่ไม่ต่ำกว่า 1 พันล้านบาท และไม่เกิน 5 พันล้านบาท
***กองทุน TFUND ขนาดปัจจุบันอยู่ที่เท่าไหร่
TFUND 8 พันล้านบาท ทั้งนี้ บริษัทฯ เตรียมขายโรงงานเข้ากองทุน TFUND อีก
1.8 พันล้านบาทในเดือนต.ค.ทำให้ขนาดกองทุนใกล้ 1 หมื่นล้านบาท ซึ่งเสนอขายให้แก่ผู้ถือหุ้น
เดิมตามสัดส่วนการถือหุ้น (Rights Offering : RO) ส่วน TLOGIS มี NAV อยู่ที่ 1.5 พันล้าน
บาท ทั้งนี้ขาย 37 โรง 9.1 หมื่นตารางเมตร จะทำให้ TFUND มีจำนวนโรงงานทั้งสิ้น 211 โรง
พื้นที่ทั้งหมด ราว 4.88 แสนตารางเมตร
***สภาพคล่อง TFUND เป็นอย่างไร
สภาพคล่องของ TFUND ค่อนข้างดี ซึ่งดูจากที่ผ่านมาวันหนึ่งเทรดประมาณ 1 ล้าน
หุ้นหรืออย่างน้อย 5 - 6 แสนหุ้นขึ้นไป ทั้งนี้ ปัจจุบันสถาบันถือ 80% โดยเป็นต่างชาติประมาณ
5 - 6%
***แนวโน้มค่าเช่าโรงงานปีนี้
เราคงพยายามปรับขึ้น เพราะต้นทุนดอกเบี้ยปรับเพิ่มขึ้น การปรับขึ้นอัตราค่าเช่าเป็น
ไปตามสัญญา ซึ่งจะมีการเปลี่ยนแปลงค่าเช่าในช่วงที่มีการต่อสัญญาประมาณ 3 - 5% เวลา
หมดสัญญาจะมีการเจรจาค่าเช่าอีกครั้ง
***ปีหน้าจะมีการขยายกองทุน TFUND หรือไม่
คาดว่าจะขยายทั้ง 2 กองทุน ทั้ง TFUND และ TLOGIS แต่จะขยายเท่าไหร่ยังไม่
แน่ชัด โดยหากเป็นไปได้อยู่ที่ 2 พันล้านบาท (รวม 2 กองทุน) ซึ่งในส่วนของ TLOGIS อาจไม่
มาก อยู่ที่ประมาณ 500 - 600 ล้านบาท ส่วน TFUND ประมาณ 1.4 - 1.5 พันล้านบาท
***Occupancy Rate เป็นอย่างไร
อัตราการเช่าดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเมื่อต้นปีของ TFUND อยู่ที่ 86% ตอนนี้อยู่ที่
91% ซึ่งมีลูกค้าเช่าเพิ่มขึ้น ส่วนปัจจุบัน TLOGIS อยู่ที่ 95% และเร็วๆ นี้อาจเป็น 100%
***เป้าผลประกอบการทั้งปี
คาดการณ์ว่า แนวโน้มผลประกอบการในปีนี้น่าจะใกล้เคียงกับช่วงปี 2551 เพราะใน
เรื่องของค่าเช่า และอัตราการเช่า ใกล้เคียงกับช่วงปี 2551 จากช่วงปี 2552 ลดลง ทั้งนี้ มาร์จิ้น
ในปีนี้น่าจะดีขึ้น เพราะปีก่อนเราลดราคาค่าเช่า โดยปีก่อนอัตรากำไรขั้นต้นในค่าเช่า อยู่ที่ 76%
ตอนนี้เพิ่มขึ้น 2% ส่วนปีหน้าคาดว่า แนวโน้มผลประกอบการน่าจะดีขึ้น แต่ทั้งนี้ ต้องดู
สถานการณ์ต่างๆ ประกอบด้วย ขณะที่ในส่วนของธุรกิจชิ้นส่วนยานยนต์ เท่าที่เห็น บริษัทฯ ขนาด
ใหญ่ต่างๆ ได้มีการประกาศขยายกิจการ ทำให้คาดว่าปีหน้า Supply Chain อาจจะเริ่มขยาย
กำลังการผลิตเพิ่มขึ้น
บริษัทฯ คงเป้าประมาณการกำไรในปี 2553 เติบโตประมาณ 20% จากปีก่อนที่มี
กำไรอยู่ที่ 653 ล้านบาท ส่วนรายได้ในปี 2553 (ไม่รวมรายได้จากเงินปันผลของกอง
ทุนอสังหาริมทรัพย์) อยู่ที่ 2.8 พันล้านบาท เติบโต 15% จากปีก่อนที่มีรายได้อยู่ที่ประมาณ 2.5
พันล้านบาท
***กฎหมายสิ่งแวดล้อมมีผลกระทบอย่างไร
สำหรับเราคงไม่มีผลกระทบ เพราะส่วนใหญ่ลูกค้าที่เช่าโรงงานทำธุรกิจเกี่ยวกับ
ประกอบชิ้นส่วน จึงไม่มีอะไรที่เป็นมลพิษ ที่กระทบจริงๆ น่าจะเป็นธุรกิจจำพวกปิโตรเคมี กับ
อุตสาหกรรมหนัก เช่น การลงทุนโรงถลุงเหล็กคงทำไม่ได้ ซึ่งอาจทำให้ต้องมีการย้ายฐานไป
***การโรดโชว์สิงคโปร์ที่ผ่านมาเป็นอย่างไรบ้าง
ถือว่าได้รับการตอบรับที่ดีจากนักลงทุน ขณะที่สัดส่วนการถือหุ้นของต่างชาติใน
TICON ก็เพิ่มขึ้น
By : เมธาวรินทร์ เปี่ยมสมบูรณ์
eFinanceThai.com
เรียบเรียง โดย ดวงสุรีย์ วายุบุตร์
อนุมัติ โดย พรทิพย์ พลสิทธิ์
อีเมล์แสดงความคิดเห็น commentnews@efinancethai.com
ที่มา อีไฟแนนซ์ไทย วันที่ 16/09/10 เวลา 13:05:45
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น